TOP 4 Prêt Personnel & Immobilier: Retraités et Seniors

Obtenir un prêt personnel ou immobilier pour retraité n’est pas facile. Dans ce guide, nous vous simplifions la tâche en sélectionnant les 4 meilleurs crédits personnels et immobiliers pour séniors ainsi que les aides financières que vous pouvez demander avec une petite retraite (plus de 24000 € cumulés).

Crédit voiture pour senior : jusqu’à quel âge est-ce possible ?

Si vous avez plus de 70 ans, vous vous posez forcément cette question. Je vais y répondre et vous dire comment faire pour emprunter, avant de vous donner mon top des prêts personnels.

Voici pourquoi les banques hésitent à prêter aux retraités

Elles ont peur de ne pas être payées. Comme elles ne raisonnent qu’en terme de risque, on comprend pourquoi. Pour les faire céder, vous devrez sûrement prendre une assurance.

Si vous lui donnez les garanties que souhaite la banque, elle vous prêtera l’argent dont vous avez besoin pour acheter votre voiture.

Y-a-t-il un âge limite pour emprunter ?

Rien ne vous empêche de faire un crédit auto, quel que soit votre âge. Votre banque, elle, aura ses propres critères, mais la loi ne dit rien à ce sujet. Certains organismes de crédits acceptent de faire des prêts jusqu’à 80 ans.


Mon conseil : prenez des crédits sur le court terme

Ce que les banques regardent, ce n’est pas votre âge au moment du crédit, mais celui que vous aurez quand vous finirez de rembourser.

Si par exemple vous avez 75 ans, et que vous avez besoin d’une certaine somme, prenez un crédit sur 4 ans, pour ne pas dépasser 80 ans.

L’assurance est importante

Là, je ne vous apprends rien. L’assurance vous posera des questions poussées sur votre santé. Mais vous ne pourrez pas faire autrement.

Quant au coût, plus vous prenez de l’âge, et plus l’assurance sera cher. C’est un mal pour un bien car si elle accepte votre dossier, vous avez toutes vos chances pour emprunter, et donc acheter votre nouvelle voiture !

Par contre, je vous recommande de comparer les assurances. La fourchette de prix (et les différences) est très large !


Voici maintenant la liste des meilleurs prêts pour retraités, sans passer par des banques (ou presque) :

1. Le Prêt Ircantec

L’Ircantec est l’organisme de retraite complémentaire public. Si vous êtes retraité mais que vous avez moins de 80 ans, vous pouvez concrétiser vos projets grâce à son fonds social.

Vos ressources ne doivent pas dépasser 22 219 € si vous êtes seul et 33 469 € si vous vivez en couple.

Plusieurs types de prêts vous sont proposés

Le prêt à l’amélioration de l’habitat : de 1 000 à 10 000 €

Concerne les gros travaux de votre résidence principale. Ce prêt est réservé aux propriétaires occupants.

Le prêt personnel : de 500 à 5 000 €

Il peut couvrir n’importe quelle dépense. C’est vous qui décidez, selon vos besoins. Seuls les dettes d’impôts sont exclus du dispositif.

Le prêt à taux 0% ANAH 

Il s’agit d’un prêt à taux zéro compris entre 1 000 et 10 000 €.

Quel est le taux d’intérêt ?

Il est fixe pour tout le monde et se calque sur celui du livret A (0,75 % à ce jour).

Qui peut y accéder ?

  • Pour commencer, il faut être allocataire Ircantec, y cotiser depuis au moins 10 ans avec un minimum de points : 900 pour une retraite personnelle et 450 pour une retraite de réversion. 
  • Si vous avez plus de 80 ans, vous ne pourrez emprunter qu’avec une caution solidaire.
  • Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 30 % de vos ressources.
  • Vous devez habiter en France ou dans un pays de l’Union Européenne.

Où se renseigner ?

Vous pouvez contacter la permanence de Paris au 02 41 05 25 38.

2. Le crédit viager hypothécaire

Ce prêt pour les personnes âgées peut être assimilé à un crédit immobilier pour les seniors, puisqu’il permet d’acheter un bien à crédit si vous avez plus de 65 ans, sans questionnaire de santé.

Être propriétaire si vous voulez emprunter une fois à la retraite est donc un avantage certain, puisque c’est votre patrimoine immobilier qui va permettre de faire face à un besoin d’argent, en le garantissant auprès d’une banque.

Où vous renseigner ?

C’est le Crédit Foncier qui propose cette formule de crédit viager hypothécaire. En échange du prêt, la banque prend une hypothèque sur un bien appartenant déjà à l’emprunteur.

Cet échange « de bons procédés » permet de ne pas rembourser son emprunt de son vivant. C’est une possibilité. On peut ainsi profiter de ses revenus pour consommer ou voyager.

Une bonne nouvelle pour les héritiers

Parmi les avantages d’un prêt viager hypothécaire pour les personnes âgées, on trouve aussi la décharge des héritiers, qui n’auront pas à supporter la dette (hormis le bien en question).

Une variante : le prêt hypothécaire cautionné

À partir de 60 ans, il est possible d’emprunter sans avoir de visite médicale obligatoire et sans l’imposition d’une assurance.

Pour ce faire, il est possible de substituer à l’assurance une caution, qui viendra s’ajouter à l’hypothèque pour garantir son prêt.

Le prêt hypothécaire cautionné va pouvoir se substituer à un prêt personnel refusé par un établissement financier par exemple, en raison d’un âge trop avancé.

Peur du décès avant la fin du remboursement ?

C’est aux héritiers de choisir s’ils préfèrent confier la vente du bien immobilier mis en caution à la banque, ou bien régler le solde du crédit restant.

Si le prêt est souscrit à 2, c’est le conjoint survivant qui devra prendre en charge le reste des remboursements.

À combien se monte ce prêt ?

La règle qui prédomine est la suivante : on peut emprunter jusqu’à 70 % de la valeur du bien. Ensuite, cela dépendra des revenus de l’emprunteur, et de ce qu’il est capable de rembourser chaque mois sans dépasser le taux d’endettement autorisé.

Quant à la durée, elle ne saurait excéder 25 ans.

3. Le prêt personnel pour les seniors du Crédit Municipal

Comme souvent, si vous avez des difficultés à emprunter en raison de votre âge, vous pouvez vous tourner vers le Crédit Municipal, avec le prêt sur gage du mont-de-piété, mais pas seulement.

Il est possible d’y souscrire un prêt personnel (notamment au Crédit Municipal de Lyon), dès lors qu’on est en retraite, et peu importe que l’on vienne du privé ou du public (pas de différences avec un statut d’ancien fonctionnaire).

Les conditions sont avantageuses, et permettent de souscrire un prêt à la consommation pour voyager ou autre.

Un prêt pour quoi faire ?

Ça peut être l’occasion de financer une nouvelle voiture pour votre retraite, celle avec laquelle vous allez faire encore un bon bout de chemin.

À la différence d’un prêt CAF (pour certains), aucun justificatif quant à la destination de l’argent ne vous sera demandé. Point important : il ne faut pas avoir dépassé 80 ans lors de la demande du prêt au Crédit Municipal.

Les conditions du prêt senior

Elles ne sont pas si mauvaises, comparées à ce qu’offre la concurrence. Selon la capacité de chacun, il est possible d’emprunter jusqu’à 30 000 €, mais le remboursement devra s’effectuer en 6 ans maximum.

Le taux dépendra de la somme empruntée et de la durée de remboursement.

4. Le Prêt social CNRACL

Le service de retraite des fonctionnaires territoriaux et hospitaliers propose des prêts à très bons taux. Selon vos possibilités financières, le taux d’intérêt sera de 0 % ou celui du livret A (à ce jour 0,75 %).

Pas de frais de dossier ni de frais d’assurance. Vous pouvez choisir de le rembourser entre 1 et 5 ans.

Quelles sont les dépenses éligibles ?

Elles concernent :

  1. Le logement, avec l’amélioration de la résidence principale.
  2. La santé. 
  3. Les obsèques.
  4. Un besoin exceptionnel.

Par contre, vous ne pouvez pas emprunter auprès du CNRACL pour un découvert bancaire ou des impayés.

Les conditions

  • Les ressources : elles ne doivent pas être supérieures à 1 654 € par mois si vous vivez seul, 2 480 € si vous êtes en couple.
  • Votre âge : vous devez avoir plus de 80 ans.
  • Votre adresse : vous devez habiter en France métropolitaine ou dans un département d’outre-mer.

Où s’adresser ?

La demande de dossier doit se faire à cette adresse. N’oubliez pas d’indiquer votre numéro de pension : Caisse des Dépôts – Action sociale – Prêts aux retraités. Rue du vergne – 33059 Bordeaux cedex.

Voici maintenant les autres aides financières que vous pouvez demander :

L’allocation de solidarité aux personnes âgées

L’ASPA (il ne faut plus parler de minimum vieillesse) est là pour répondre à la précarité que rencontrent beaucoup de retraités, pour diverses raisons, comme le manque de cotisations par exemple.

Pour en bénéficier

Il faut avoir 65 ans au moins, et surtout avoir atteint l’âge légal de départ à la retraite. Il faut habiter en France et y être imposable.

Comme pour le RSA, ce sont les ressources du foyer qui sont prises en compte.

Le plafond

Il y a un plafond à ne pas dépasser, différent pour un couple (1 222 €) ou pour une personne seule (787 €). Tous les revenus sont pris en compte dans ce calcul, exceptés les prestations familiales et la retraite du combattant.

Les ressources prises en compte

Comment faire la demande ?

Pour demander son allocation de solidarité, il y a un formulaire à remplir auprès de sa caisse de retraite.

Pour celui qui ne touche aucune pension, le mieux est de se rendre à la mairie de son domicile, qui la transmettra à la Caisse des Dépôts.

L’allocation personnalisée d’autonomie

L’APA est une aide à domicile pour les personnes âgées, mais pas seulement. Elle répond à un besoin primordial pour une population vieillissante : celui de pouvoir être surveillé le plus régulièrement possible, à son domicile ou dans un établissement.

L’APA fait ainsi partie des aides pour les personnes âgées en maison de retraite. Ce sont les conseils généraux qui décident de son attribution.

Pour en bénéficier

Il faut avoir une autonomie déclinante : difficulté à marcher, à raisonner… Peu importe que l’on soit chez soi, dans un foyer, ou dans un établissement spécifique. Il faut avoir plus de 60 ans, et avoir besoin d’une aide pour son quotidien.

L’APA, contrairement à l’ASPA, n’est pas conditionnée aux ressources. Ces dernières indiquent uniquement la part variable dont devra s’acquitter le bénéficiaire.

Le montant : en fonction de votre situation de santé

Comment faire votre demande ?

Il suffit d’envoyer un courrier au président du Conseil Général de son département. Le dossier peut être retiré dans les CCAS ou à la sécurité sociale.

Les pièces justificatives

Il faudra joindre au dossier une pièce d’identité ainsi que son dernier avis d’imposition (plus taxe foncière si nécessaire). La réponse doit en principe arriver dans les dix jours suivant la réception.

Qui décide ?

La perte d’autonomie sera évaluée par une visite au domicile de la personne âgée, et le rapport de médecins. On peut demander à un membre de sa famille d’être présent lors de l’examen.

Si le besoin d’aide est reconnu, une proposition sera faite dans le mois suivant, pouvant concerner le portage de repas, ou la visite d’assistantes ménagères par exemple, plusieurs fois par semaine.

Attention : l’APA ne couvrira pas la totalité des dépenses engagées

Une charge, même minime, restera à la charge du bénéficiaire de l’aide.

Si vous bénéficiez de l’APA et que vous quittez votre domicile, ne pas oublier de prévenir le Conseil Général de tout changement de situation (hospitalisation longue durée par exemple).

Les aides sociales pour l’aide à domicile des personnes âgées 

Cette aide sociale n’est accordée que si vous ne touchez pas l’APA. L’aide ménagère a un rôle important, qui ne se limite pas à faire le ménage.

Sa présence, quotidienne ou plusieurs fois par semaine rassure la personne visitée, et elle permet souvent d’alerter la famille en cas de détérioration de l’état de santé du bénéficiaire.

À combien d’heures avez-vous droit ?

Il n’y a pas un nombre d’heures prédéfinies. Chaque cas est différent, et tout va dépendre des besoins.

C’est généralement le département qui assure la prise en charge financière, si la personne ne dépasse pas 787 € de revenus mensuels.

En cas de dépassement, possibilité de prise en charge de la caisse retraite, se renseigner auprès d’elle.

Pour en faire la demande

Contactez le CCAS de votre ville, ou le service social de la mairie. Dans tous les cas, un certificat médical sera demandé. En cas de désir d’employer une personne précise, un versement de l’aide en espèce peut être envisagé.

Le portage des repas

Là encore, la prise en charge du coût du service va dépendre des revenus de la personne bénéficiaire. Souvent, il est partagé, avec un pourcentage fluctuant.

Les aides fiscales pour les personnes âgées

Pour ceux qui hébergent un membre de leur famille, ou un ami, qui a plus de 75 ans, il est possible de déduire certaines sommes des impôts. Toutefois, il ne faut pas que cette personne âgée soit un parent proche (pas d’obligation alimentaire).

Enfin, l’hébergement de la personne aidée doit être constant et son revenu ne doit pas dépasser 9 325 €.

Quelles sont les sommes déductibles ?

Il faut estimer le montant réel des avantages mis à la disposition de la personne âgée hébergée, mais la limite est fixée à 3 359 €.

Attention : en cas de contrôle fiscal, il faut pouvoir prouver les sommes avancées.

Le crédit d’impôt pour l’emploi d’un salarié à domicile

Pour les retraités qui paient des impôts, il y a la possibilité de bénéficier d’un crédit d’impôt en employant quelqu’un à son domicile, qui s’agisse d’une dame de compagnie ou d’une aide ménagère (femme de ménage par exemple).

Il est possible d’employer soi-même cette personne, mais aussi de passer par une association habilitée.

À combien se monte l’avantage fiscal ?

L’avantage fiscal peut atteindre la moitié des dépenses engagées, sous certaines conditions, avec un plafond de 15 000 € annuel.

Mais la donne changeant régulièrement en la matière, nous vous conseillons de vous rapprocher de votre centre des impôts pour connaître les dispositions exactes relatives à l’embauche d’un salarié au moment où vous voudriez le faire.

La réduction d’impôt pour les personnes dépendantes

Quand on est âgé est dépendant, il est possible que l’on ait besoin de séjourner une certaine période dans un établissement spécialisé. Ce genre de séjour à un coût, pas toujours évident à supporter avec sa retraite.

Même si une grosse partie sera prise en charge, il en restera toujours un pourcentage à la charge de la personne dépendante. La réduction d’impôt s’applique sur cette partie là.

Le calcul de la réduction est simple : ¼ des dépenses, avec une réduction qui ne peut dépasser 2 500 € par an et par personne.

Les contrats de rente survie

Pas toujours facile d’en parler, mais il faut bien l’expliquer, le contrat de rente survie est un contrat d’épargne auquel on adhère dans l’optique de laisser des revenus à une personne proche qui est handicapée, si l’on décède.

Un autre contrat, appelé épargne handicap, ne concerne que le souscripteur. Des revenus lui seront versés s’il ne peut plus exercer d’activité professionnelle, pour des raisons d’infirmité.

Attention, le contrat ne devra pas être cassé avant 6 ans, au risque de perdre les réductions d’impôts accordées.

Les réductions d’impôt de ces contrats

Il est possible d’économiser ¼ du montant des versements annuels sur ces deux comptes. La limite est fixée à 1 525 €, auxquels s’ajoutent 300 € par enfant.

Dossier spécial : l’achat immobilier pour les plus de 60 ans

Quand on approche de la retraite, ou qu’on la dépasse légèrement, il est possible que l’on souhaite devenir propriétaire, en déménageant dans un coin tranquille ou un peu plus ensoleillé.

La question de la résidence secondaire se pose alors, ainsi que celle du financement.

À lire aussi : tout savoir sur le prêt pour invalide

Comment acheter une maison quand on est un senior ?

Avec les emprunts immobiliers seniors proposés par les banques (certaines), qui se montrent moins craintives que par le passé, notamment en raison de l’allongement de l’espérance de vie.

Quelles sont les questions posées par les banques pour emprunter ?

Comme souvent, c’est l’adéquation entre le projet d’achat et les revenus qui entre en ligne de compte.

Un retraité qui est déjà propriétaire aura plus de chances de voir sa demande de prêt aboutir, car même si la retraite est l’assurance de toucher un revenu égal chaque mois, on ne sait pas combien de temps cela va durer, et c’est cette notion de risque que la banque appréhende avec beaucoup de précautions.

Pour les actifs proches de prendre leur retraite, va se poser le dilemme de la base de l’emprunt. Sur son salaire actuel, ou sur le montant de la pension à venir ? Selon le choix, l’emprunt à rembourser chaque mois ne sera pas le même.

Certains prêts prennent en compte ce changement de revenu, et les mensualités vont donc s’adapter aux rentrées d’argent présentes et à venir, d’autant plus que le moment du départ à la retraite est pour beaucoup différent de prévisions, la tendance étant à le repousser, parfois contraint et forcé.

La question de l’assurance emprunteur

L’assurance d’un crédit immobilier va parfois faire bondir le taux d’intérêt du prêt, et généralement cela ne va pas dans le sens de l’emprunteur quand on a dépassé les 60 ans.

La règle qui prévaut : plus on est âgé, plus on doit payer d’assurance pour son prêt.

Une solution

Si la couverture de la banque n’est pas possible, pour des raisons d’âge, il reste la solution de passer par une délégation d’assurance, avec la possibilité de trouver des primes raisonnables, mais entendons nous bien : ce n’est pas à 80 ans qu’il sera possible de faire une bonne affaire avec l’assurance de son crédit immobilier.

Emprunter avec des problèmes de santé

On vit beaucoup plus longtemps, certes, mais cela n’empêche pas d’avoir des soucis de santé, parfois importants. La conséquence indirecte est qu’ils peuvent bloquer la possibilité d’emprunter de l’argent à une banque, en raison des risques.

La convention AREAS a été créée pour cela, pour permettre aux personnes malades d’assurer leur crédit.

Passer par un courtier en crédit : une possibilité de gagner du temps

Emprunter en étant âgé, c’est s’exposer à de nombreux refus, avant de trouver la banque, la bonne, qui acceptera de prêter de l’argent.

Ce n’est pas toujours la somme empruntée qui bloque, mais l’âge de l’emprunteur, le montant de sa retraite, et sa capacité à être assurer.

Un courtier en prêt va faire le travail pour vous, en choisissant la solution la moins onéreuse parmi les réponses positives qu’il aura reçu.

Vous profiterez d’un réseau déjà en place

Les courtiers ont souvent des partenariats avec les banques et certaines sociétés d’assurance. De plus, leur rémunération est la plupart du temps payée par l’organisme auprès duquel vous allez souscrire le prêt. Quoi qu’il en soit, le taux annoncé comprendra leur marge.

Être âgé entraîne de nombreuses difficultés, surtout physique. Heureusement, des aides existent pour tenter d’y palier.